Contrato de Compra e Venda de Imóvel Online!

Escrito por Luciano Batista de Lima
Publicado em 19 jul 20
contrato de compra e venda de imóvel

Primeiramente, elaborar um modelo de contrato de compra e venda de imóvel é uma etapa necessária na compra ou venda de qualquer imóvel.

Aprenda aqui como se faz esse tipo de contrato pela internet.

Adquirir bens como os imóveis requer atenção a muitos detalhes, desde a idoneidade do vendedor ou comprador até a solicitação de certidões e laudos.

Então, a fim de te auxiliar nesse processo, mostraremos a documentação necessária e um modelo de contrato de compra e venda de imóvel.

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Do que se trata um contrato de compra e venda de imóvel?

Primeiramente, é um acordo entre as partes (vendedor e comprador) onde se estabelece a vontade da realização do negócio.

Portanto, consiste na transferência da posse do imóvel, mediante pagamento do valor estipulado por este bem.

Sua função é de firmar a palavra de quem está realizando a venda, estabelecendo condições quitação da compra.

Porém, esse documento só passa a valer depois de registrado em cartório, ou seja, mesmo o contrato estando assinado não terá valor legal.

Contudo, o processo de venda só estará finalizado após a lavratura da escritura pública, também efetuada em cartório através do tabelião.

Documentação para compra e venda de imóveis

Alguns documentos são necessários com o intuito de unir ao seu contrato de compra e venda de imóvel.

Sobretudo, aqueles no qual demonstram a boa-fé entre as partes.

A documentação na qual deve ser usada na elaboração desse tipo de contrato se distribui em 3 partes, vejamos abaixo.

Dados do imóvel

Obrigatórios para comprovar a legalidade do imóvel, são eles:

  • Escritura (cópia autêntica no nome do proprietário);
  • Comprovação de quitação do IPTU (cópia autenticada);
  • Certidão negativa de impostos;
  • Planta do terreno (reconhecida pela Prefeitura);
  • Averbação da construção (registrada em cartório).

Dados Comprador

Aqui deve se apresentar:

  • RG e CPF (Cópias);
  • Certidão de Casamento, CPF e RG do cônjuge (se aplicável);
  • Comprovante de residência;
  • Indicação da profissão;

Dados vendedor

A pessoa na qual vende precisa garantir mais informações nessa negociação, portanto, além de juntar os documentos listados para o comprador, deve incluir:

  • Certidão negativa de ações cíveis;
  • Certidão negativa de tutela e interdição.

Com toda documentação, se segue ao cartório a fim de firmar o compromisso.

Modelo de contrato de compra e venda de imóvel

Todas as informações de vendedor e comprador vão constar nesse contrato, como também:

  • Valor venal do imóvel (combinado entre as partes);
  • Qual será a forma de pagamento (à vista ou financiamento imobiliário);
  • Direitos e obrigatoriedades;
  • Data de desocupação do imóvel;
  • Cláusulas onde definem situações como rescisão.

Um formato comum do contrato de compra e venda de imóvel se estrutura da seguinte forma:

Portanto, a fim de ter maior agilidade nas certidões necessárias do processo, você não precisa seguir ao cartório físico, é possível solicitá-las pela internet.

Acesse o site Certidão Online Brasil e obtenha as principais certidões e contratos de compra e venda de imóveis em poucos dias.

Dessa forma, receberá o contrato solicitado em casa, ganhando tempo nas outras etapas obrigatórias.

Por fim, baixe o modelo de contrato de compra e venda de imóvel, e preencha com muita atenção, evitando problemas na transação.

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Por Luciano Batista de Lima

Acadêmico de Direito. Experiência:  13 anos de atuação em Cartório de Registro Civil em Santa Catarina, sendo que destes, 8 anos foram como Oficial Substituto.

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