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Primeiramente, elaborar um modelo de contrato de compra e venda de imóvel é uma etapa necessária na compra ou venda de qualquer imóvel.
Aprenda aqui como se faz esse tipo de contrato pela internet.
Adquirir bens como os imóveis requer atenção a muitos detalhes, desde a idoneidade do vendedor ou comprador até a solicitação de certidões e laudos.
Então, a fim de te auxiliar nesse processo, mostraremos a documentação necessária e um modelo de contrato de compra e venda de imóvel.
Do que se trata um contrato de compra e venda de imóvel?
Primeiramente, é um acordo entre as partes (vendedor e comprador) onde se estabelece a vontade da realização do negócio.
Portanto, consiste na transferência da posse do imóvel, mediante pagamento do valor estipulado por este bem.
Sua função é de firmar a palavra de quem está realizando a venda, estabelecendo condições quitação da compra.
Porém, esse documento só passa a valer depois de registrado em cartório, ou seja, mesmo o contrato estando assinado não terá valor legal.
Contudo, o processo de venda só estará finalizado após a lavratura da escritura pública, também efetuada em cartório através do tabelião.
Documentação para compra e venda de imóveis
Alguns documentos são necessários com o intuito de unir ao seu contrato de compra e venda de imóvel.
Sobretudo, aqueles no qual demonstram a boa-fé entre as partes.
A documentação na qual deve ser usada na elaboração desse tipo de contrato se distribui em 3 partes, vejamos abaixo.
Dados do imóvel
Obrigatórios para comprovar a legalidade do imóvel, são eles:
- Escritura (cópia autêntica no nome do proprietário);
- Comprovação de quitação do IPTU (cópia autenticada);
- Certidão negativa de impostos;
- Planta do terreno (reconhecida pela Prefeitura);
- Averbação da construção (registrada em cartório).
Dados Comprador
Aqui deve se apresentar:
- RG e CPF (Cópias);
- Certidão de Casamento, CPF e RG do cônjuge (se aplicável);
- Comprovante de residência;
- Indicação da profissão;
Dados vendedor
A pessoa na qual vende precisa garantir mais informações nessa negociação, portanto, além de juntar os documentos listados para o comprador, deve incluir:
- Certidão negativa de ações cíveis;
- Certidão negativa de tutela e interdição.
Com toda documentação, se segue ao cartório a fim de firmar o compromisso.
Modelo de contrato de compra e venda de imóvel
Todas as informações de vendedor e comprador vão constar nesse contrato, como também:
- Valor venal do imóvel (combinado entre as partes);
- Qual será a forma de pagamento (à vista ou financiamento imobiliário);
- Direitos e obrigatoriedades;
- Data de desocupação do imóvel;
- Cláusulas onde definem situações como rescisão.
Um formato comum do contrato de compra e venda de imóvel se estrutura da seguinte forma:
Portanto, a fim de ter maior agilidade nas certidões necessárias do processo, você não precisa seguir ao cartório físico, é possível solicitá-las pela internet.
Acesse o site Certidão Online Brasil e obtenha as principais certidões e contratos de compra e venda de imóveis em poucos dias.
Dessa forma, receberá o contrato solicitado em casa, ganhando tempo nas outras etapas obrigatórias.
Por fim, baixe o modelo de contrato de compra e venda de imóvel, e preencha com muita atenção, evitando problemas na transação.
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