Certidão de Inteiro Teor do Imóvel: o que é, para que serve e como solicitar!

Quem nunca ouviu falar de certidão de inteiro teor do imóvel tem muitas dúvidas sobre o que isso significa, mas trata-se de um pedido bastante comum para certos negócios jurídicos.

A documentação de cartório envolve uma série de categorias que parecem difíceis, mas, na verdade, tudo é uma questão de entender melhor como funciona.

Se você está buscando por esta certidão, nós podemos lhe ajudar! Faça seu pedido online agora, e receba sua certidão onde estiver.

Contudo, se precisa aprender mais sobre a certidão de inteiro teor do imóvel, continue lendo este artigo! Vamos explicar como funciona e onde obter o documento!

Certidão de Inteiro Teor do Imóvel Online: Peça a sua!

Para obter a certidão de inteiro teor do imóvel, você deve seguir o passo a passo abaixo:

1. Acesse o pedido de certidão aqui
2. Informe seus dados pessoais (nome, telefone e e-mail)
3. Escolha a opção “Certidão de Imóveis“
4. Escolha o cartório de origem de onde a certidão se encontra
5. Preencha com os dados do endereço, matrícula ou transcrição do imóvel
6. Preencha seus dados de cadastro e envio
7. Realize o pagamento do seu pedido ou adicione mais certidões ao pedido
8. O documento será enviado no prazo informado, você também receberá instruções no seu e-mail!

Os custos envolvidos no pedido da certidão de inteiro teor imóvel dependem de qual é o estado do Cartório de Registro de Imóveis e também qual a localização do requerente.

Será necessário fazer o pagamento das taxas do cartório e das despesas com a postagem, vale ressaltar que o envio por carta registrada não tem custo no cartório online, assim é possível economizar!

A melhor forma de saber quais valores se aplicam a cada caso é consultar no sistema emissor de pedidos de certidão imobiliária.

Quem quer saber mais sobre os valores pode utilizar o calculador de preços e fazer uma simulação!

A certidão de inteiro teor imóvel é aquela que indica tudo o que está contido numa determinada matrícula no cartório.

Isso quer dizer que será copiado todo e qualquer dado indicado no registro, por isso o nome, inteiro teor.

1. Para que serve a certidão de inteiro teor do imóvel?

O documento é solicitado em pesquisas de bens, análises de crédito e outros negócios jurídicos envolvendo o imóvel constante na certidão.

Ela também é conhecida como certidão narrativa, atualizada ou de matrícula.

Uma certidão simples não necessariamente contém todos os dados do registro imobiliário, pode ser feito um resumo, com a indicação de anotações daquele imóvel nos últimos dez ou vinte anos, por exemplo.

A certidão de inteiro teor é o pedido indicado para que todos os dados existentes constem da via atualizada.

2. Certidão de Inteiro Teor de Imóvel e Escritura são o mesmo documento?

Não, a escritura do imóvel é um documento que formaliza a transação de compra e venda, enquanto a certidão de inteiro teor é um documento que detalha todo o histórico do imóvel.

Ambas serão pedidas em uma situação de compra ou venda de imóvel, mas somente a escritura terá valor fundamental na negociação.

Segundo cita o site Migalhas, com a alteração mais recente da Lei 6.015, de 1973, uma certidão de inteiro teor é suficiente para fins de comprovação de propriedade em situações de registro.

A certidão de inteiro teor serve para o comprador verificar as principais mudanças que ocorreram no imóvel com o passar dos anos, como:

• Histórico de proprietários
• Registros de compra e venda
• Hipotecas
• Penhoras
• Ônus
• Averbações.

Qualquer pessoa pode solicitar a certidão, mas as informações detalhadas podem ser restritas aos proprietários ou pessoas com interesse jurídico comprovado.

Dúvidas mais comuns sobre a Certidão de Inteiro Teor da Matrícula do Imóvel

Mesmo com todas as informações que passamos nos tópicos anteriores, ainda podem haver dúvidas referentes a certidão de inteiro teor do seu imóvel, abaixo você terá as respostas que precisa.

1. É possível retificar informações na Certidão de Inteiro Teor? Se sim, como?

Sim, é possível em casos de erros nas informações, é preciso requerer a retificação no Cartório de Registro de Imóveis onde o imóvel foi averbado.

Será preciso apresentar os documentos que comprovem a correção, o processo pode variar dependendo do tipo de erro.

Após a retificação, você vai poder emitir sua certidão de inteiro teor do imóvel atualizada com as alterações feitas.

2. Como saber se uma Certidão de Inteiro Teor é autêntica?

Toda e qualquer certidão pode ser considerada autêntica através dos selos, carimbos e assinaturas do cartório emissor.

Alguns cartórios também oferecem a opção de verificação online por meio de códigos de autenticidade.

Vale lembrar também que o papel utilizado na impressão das certidões é diferente dos demais documentos.

3. Qual a importância dessa certidão em processos de financiamento imobiliário?

Uma certidão de inteiro teor do imóvel atualizada fornece um histórico detalhado do imóvel, permitindo que a instituição financeira avalie quaisquer riscos legais antes de aprovar o financiamento.

Neste documento estarão todos os dados presentes na certidão simples e as principais mudanças que ocorreram no imóvel nos últimos anos.

4. Certidão de Inteiro Teor é o mesmo que a Certidão Vintenária?

Não, as certidões vintenárias são um tipo específico de certidão que abrange os últimos 20 anos da história do imóvel, já a certidão de inteiro teor cobre toda a história desde a origem do imóvel.

O mesmo vale para a certidão trintenária que abrange informações do histórico do imóvel nos últimos 30 anos.

5. Quais informações não são incluídas em um docuento de Inteiro Teor?

Informações como avaliações do valor do imóvel para fins de mercado, por exemplo, não são colocadas nesta certidão.

6. Como usar a Certidão de Inteiro Teor em disputas legais?

Com a certidão é possível comprovar a cadeia de titularidade do imóvel, a existência de ônus, e outros registros que podem ser relevantes em uma disputa legal.

7. Todos os imóveis precisam dessa certidão?

Sim, qualquer tipo de imóvel registrado pode ter uma Certidão de Inteiro Teor emitida, seja ele urbano ou rural.

Então, em toda compra ou venda de imóvel ou negociação com instituições bancárias, este documento será necessário.

8. Quais são as consequências de não atualizar a sua Certidão de Imóvel?

Não atualizar a certidão pode resultar em informações desatualizadas, o que pode criar problemas em transações futuras ou questões legais.

Em alguns casos, interromper negociações bancárias ou acabar no desinteresse de um comprador para o seu imóvel.

Vale lembrar que esse documento serve para garantir mais segurança e transparências entre as partes envolvidas na negociação.

7. Existem diferenças entre Certidões de Inteiro Teor para imóveis urbanos e rurais?

No aspecto de conteúdo, sim, existem algumas diferenças, em imóveis rurais podem ter informações adicionais relacionadas a aspectos como o Cadastro Ambiental Rural (CAR).

8. Certidão Inteiro Teor mostra se o IPTU do imóvel está em atraso?

Não, informações sobre o IPTU atrasado de um imóvel não constam neste tipo de certidão.

Para obter esses dados, será preciso entrar em contato com a prefeitura, onde será emitida uma certidão específica para esse caso.

A certidão de inteiro teor do imóvel é um documento útil para comprovar todo o caminho percorrido pelo bem desde o início do registro em cartório.

Faça a sua solicitação com a gente e aproveite para conferir novidades sobre o assunto no nosso site!